Woonoppervlakte
Circa 350 m²
Perceeloppervlakte
Circa 1039 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1932
Aantal kamers
15 kamers (10 slaapkamers)

Broekhem 3 3a

6301 HD, Valkenburg (Limburg)

Vrijstaande statig jaren dertig herenhuis gelegen op een riant perceel met ruime parkeermogelijkheden in het bruisende Valkenburg aan de Geul en op loopafstand van alle noodzakelijke voorzieningen en NS- en busstation. Dit karakteristieke pand met nog een aantal Art Deco elementen heeft als hoofdfunctie hotel/pension met eigen bewoning (appartement). Het object bestaat uit 4 woonlagen met een BVO vloeroppervlak is 376m2 met 9 hotelkamers ieder met eigen toilet, wastafel en douche. De huidige bestemming conform vigerende bestemmingsplan "Horeca categorie 5" : een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van recreatief nachtverblijf. Daaronder wordt begrepen: hotel, motel, pension. Een bestemmingsplan wijziging naar Wonen is mogelijk. Het perceel van 1039m2 heeft 2 separate entree-mogelijkheden en biedt plaats aan 9 parkeerplaatsen met de mogelijkheid voor het aanleggen van meer parkeerplaatsen.

Bezichtig deze woning ook virtueel en "loop" door de woning. Klik daarvoor op deze link: LINK VIRTUELE TOUR

Situering:
Bijzonder gunstige ligging in het vooral ook bij toeristen bekende Valkenburg aan de Geul. Dit hotel/pension met separaat appartement ligt op nog geen 200m. van het toeristische centrum van Valkenburg. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar net als een NS-treinstation. De centrale ligging in Zuid Limburg en directe aansluiting op de autosnelweg maken de steden Maastricht (op 15 minuten), Aken (op 25 minuten), Luik (op 30 minuten) en zelfs Keulen (op ca. 1 uur rijden) zijn snel bereikbaar. Verder vindt u ter plekke diverse recreatie- en sportfaciliteiten. Het mergelstadje fungeert als een middelpunt voor diverse fiets- en wandeltochten en biedt diverse recreatie mogelijkheden zoals het toonaangevende wellnesscentrum Thermae 2000.

Souterrain:
Privé appartement van ca. 91m2 met provisieruimte, een bergruimte, een stookruimte, een ruime keuken van ca. 20m2 ingericht met een goed geoutilleerde bedrijfskeuken; een woonkamer van 16.3m2; kleine badkamer met douche en toilet; slaapkamer van 16m2, via portaal toegang tot het aan de achterzijde gelegen terras.
Het appartement is ook aan de achterzijde van het object te bereiken.
Begane grond:
Entree/hal; gang met trap, vestibule; een royale woonkamer en suite (43m2) met erker en de originele schuifdeuren; een ruimte ontbijtzaal ca. 30m2; via de ontbijtzaal naar een terras met zonnescherm.
1ste verdieping:
via overloop naar 6 hotelkamers allen voorzien van douche, toilet en vaste wastafel; bergkamer met boiler.
2de Verdieping:
via overloop naar 3 hotelkamers allen voorzien van douche, toilet en vaste wastafel.
Via vaste trap naar zolderverdieping.

Het terrein/tuin is bereikbaar via de links van het pand gelegen oprijlaan en de separate ingang via de Prins Margrietlaan. De verzorgde achtertuin met diverse terrassen, grasperk en 2 tuinhuisjes ligt op het Zuidwesten.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 1039m2;
Bouwjaar: 1932;
Gebruiksoppervlak: 376m2;
Energielabel: G;
Kozijnen van hout en grotendeels voorzien van enkele beglazing en glas-in-lood.
Bestemming: Horeca categorie 5: het beleid van gemeente Valkenburg staat een wijziging naar een woning bestemming toe. Aan de achterzijde van het hotel bevindt zich een bouwvlak van ca. 440 m² en een mandelige uitrit. Om ter plaatse woningen te kunnen realiseren, dient de bestemming te worden gewijzigd naar ‘Wonen’. De woningen worden door de gemeente getoetst aan het woonbeleid. Van belang is o.a. dat de woningen geschikt zijn voor senioren (levensloopbestendig) of starters en een oppervlakte van minimaal 55 m² hebben. U kunt hieromtrent uw eigen plannen voorleggen aan de gemeente.

Wie geeft aan dit markant en gunstig gelegen object een nieuwe invulling?

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
1039 m²
Inhoud
1300 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
9 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
13 m²

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (10 slaapkamers)
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
G
Energielabel registratie
09-09-2023
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel gas gestookt (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
900 m² (90 meter diep en 10 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Valkenburg

Energielabel deze woning

Energielabel G

Publicatie energielabel: 09-09-2023

Stroomverbruik per jaar

5220 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Valkenburg)

Gasverbruik per jaar

3290 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Valkenburg)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

4,23% - Robuust hypotheken hyp... - NHG


4,65% - Robuust hypotheken hyp... - 100%

Laagste 20-jaars rente

4,23% - Robuust hypotheken hyp... - NHG


4,65% - Robuust hypotheken hyp... - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,23% - Robuust hypotheken hyp... - NHG


4,65% - Robuust hypotheken hyp... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.65% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-12-1993. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Kadastrale schets

Kaart van het Kadaster

Plattegronden PDF

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Valkenburg

Totaal aantal inwoners
10455 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Valkenburg

tot 15 jaar
10%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
31%
65 en ouder
30%

Huishoudens in Valkenburg

Eenpersoons zonder kinderen
43%
Meerpersoons zonder kinderen
32%
Huishoudens zonder kinderen
75%

Huishoudens in Valkenburg

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
19%
Huishoudens met kinderen
25%

Woningen in Valkenburg

Woningen voor 1945
25%
Woningen tussen 1945 en 1965
23%
Woningen tussen 1965 en 1975
13%
Woningen tussen 1975 en 1985
14%
Woningen tussen 1985 en 1995
11%

Woningen in Valkenburg

Woningen tussen 1995 en 2005
6%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
50%
Koopwoningen
50%

Overige in Valkenburg

Gemiddelde WOZ waarde
€ 221.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Valkenburg

Adressen per km²
836
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 6301 Gemeente kaart valkenburg aan de geul

Korte feiten over Valkenburg

Valkenburg is een Nederlands dorp en een voormalige gemeente in Zuid-Holland. De gemeente Valkenburg is per 1 januari 2006 gefuseerd met de gemeenten Katwijk en Rijnsburg tot de nieuwe gemeente Katwijk met destijds ruim 60 duizend inwoners. In 2021 telde Valkenburg 6.275 inwoners. Hoewel de nieuwe naam gewoon "Valkenburg" is, met zo nodig "(Katwijk)" erachter, wordt de oude naam "Valkenburg (Zuid-Holland)" nog veel gebruikt om onderscheid te maken met de gemeente Valkenburg aan de Geul in Zuid-Limburg. De voormalige gemeente Valkenburg had een oppervlakte van 5,74 km² (waarvan 0,23 km² water). Binnen de gemeentegrenzen lagen geen andere kernen.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Akersteenweg 25

6226 HR, Maastricht

043 - 362 6767 frontoffice@erikbessems.nl www.erikbessems.com
Reviews Erik Bessems Makelaardij

Broekhem 3 3a, Valkenburg

€ 700.000 k.k. - Beschikbaar