Wohnfläche
Über 350 m²
Grundstücksfläche
Über 1039 m²
Baujahr
Eingebaut 1932
Anzahl der Zimmer
15 Zimmer (10 Schlafzimmer)

Broekhem 3 3a

6301 HD, Valkenburg (Limburg)

Freistehendes herrenhaus aus den 1930er jahren auf einem großzügigen grundstück mit ausreichenden parkmöglichkeiten im belebten valkenburg aan de geul, nur wenige gehminuten von allen notwendigen annehmlichkeiten und dem ns- und busbahnhof entfernt. diese charakteristische immobilie mit einer reihe von art-deco-elementen hat als hauptfunktion ein hotel/gästehaus mit privater nutzung (wohnung). das anwesen besteht aus 4 etagen mit einer bruttogeschossfläche von ca. 365m2 mit 9 hotelzimmern, jedes mit eigenem wc, waschbecken und dusche. die derzeitige bestimmung gemäß dem aktuellen flächennutzungsplan ist ein "gastgewerbebetrieb der kategorie 5": ein betrieb, der ganz oder überwiegend dazu bestimmt ist, Übernachtungsmöglichkeiten zu erholungszwecken zu bieten. dazu gehören: hotel, motel, gästehaus. eine Änderung des flächennutzungsplans in wohngebiet ist möglich. das 1039m2 große grundstück hat 2 separate eingänge und bietet platz für ca. 6 parkplätze mit der möglichkeit, weitere hinzuzufügen.

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link virtueller rundgang

lage:
besonders günstige lage in valkenburg aan de geul, das auch bei touristen bekannt ist. dieses hotel/pension mit separater wohnung befindet sich weniger als 200 meter vom touristischen zentrum von valkenburg entfernt. alle notwendigen einrichtungen sind zu fuß erreichbar, ebenso wie ein ns-bahnhof. durch die zentrale lage in südlimburg und die direkte anbindung an die autobahn sind die städte maastricht (15 minuten entfernt), aachen (25 minuten entfernt), lüttich (30 minuten entfernt) und sogar köln (ca. 1 stunde entfernt) schnell erreichbar. außerdem finden sie vor ort verschiedene freizeit- und sporteinrichtungen. die mergelstadt ist ausgangspunkt für verschiedene rad- und wandertouren und bietet verschiedene freizeiteinrichtungen wie z.b. das führende wellnesszentrum thermae 2000.

südgelände:
privatwohnung von ca. 91m2 mit speisekammer, einem abstellraum, einem heizungsraum, einer geräumigen küche von ca. 20m2, die mit einer gut ausgestatteten großküche ausgestattet ist; ein wohnzimmer von 16,3m2; kleines bad mit dusche und wc; schlafzimmer von 16m2, durch ein portal zugang zur hinteren terrasse.
die wohnung kann auch von der rückseite des grundstücks aus betreten werden.
erdgeschoss:
eingang/flur; flur mit treppe, vorraum; ein großzügiges wohnzimmer en suite (43m2) mit erkerfenster und den originalen schiebetüren; ein zimmer frühstücksraum ca. 30m2; durch den frühstücksraum auf eine terrasse mit markise.
1. stock:
über treppenabsatz zu 6 hotelzimmern, alle mit dusche, wc und festem waschbecken ausgestattet; abstellraum mit boiler.
2. stock:
Über den treppenabsatz zu 3 hotelzimmern, die alle mit dusche, toilette und festem waschbecken ausgestattet sind.
Über eine treppe gelangt man ins dachgeschoss.

der zugang zum grundstück/garten erfolgt über die einfahrt links vom haus und den separaten eingang über die prins margrietlaan. der gepflegte rückwärtige garten mit mehreren terrassen, rasen und 2 gartenhäusern befindet sich im südwesten.

weitere details:
grundstücksfläche: 1039m2;
baujahr: 1932;
nutzbare fläche: 365m2;
energielabel: wird demnächst erstellt.
fensterrahmen aus holz und weitgehend mit einfachverglasung und buntglas ausgestattet.
bestimmung: gastronomie kategorie 5: die politik der gemeinde valkenburg erlaubt eine Änderung in eine wohnbestimmung.

wer wird dieser markanten und günstig gelegenen immobilie neues leben einhauchen?

Grundrisse

Übertragung

Preisvorstellung
700.000 € k.A.
Status
Verfügbar
Akzeptanz
Nach Vereinbarung

Bauwesen

Objekttyp
Villa, freistehendes Haus
Art der Konstruktion
Bestehende Konstruktion
Baujahr
1932
Art des Daches
Mansarddach mit Ziegeln gedeckt

Fläche und Volumen

Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
1039 m²
Inhalt
1300 m³
Andere Innenräume
11 m²
Externer Speicherplatz
9 m²
Gebauter Außenbereich
13 m²

Klassifizierung

Anzahl der Zimmer
15 Zimmer (10 Schlafzimmer)
Anzahl der Stockwerke
5 Stockwerke
Einrichtungen
TV-Kabel, Schornstein

Energie

Energie-Label
G
Registrierung des Energielabels
09-09-2023
Isolierung
Teilweise doppelt verglaste Fenster
Heizung
Kessel
Heißes Wasser
Kessel
Heizung Kessel
Kombinierter gasbefeuerter Heizkessel (Eigentum)

Platz im Freien

Standort
Im Zentrum, in einem Wohngebiet
Balkon / Dachterrasse
Balkon
Garten
Hinterhof, Vorgarten
Afmetingen achtertuin
900 m² (90 Meter tief und 10 Meter breit)
Gartenlage
Liegt im Südwesten und ist über den Hintereingang zugänglich

Stauraum

Scheune/Schuppen
Freistehender Holzschuppen

Garage

Typ der Garage
Keine Garage

Parken

Parkmöglichkeiten
In eigenen Räumlichkeiten

Energieverbrauch in Valkenburg

Energieetikett für diese Eigenschaft

Energielabel G

Veröffentlichung des Energieetiketts: 09-09-2023

Stromverbrauch pro Jahr

5220 kWh

(Durchschnitt freistehendes Haus in Valkenburg)

Gasverbrauch pro Jahr

3290 m³

(Durchschnitt freistehendes Haus in Valkenburg)

* Die Zahlen stammen von CBS und dienen als Anhaltspunkt und können für diese Immobilie abweichen.

Angabe der Hypothekarkosten

Eigene Einlage:
Ersparnisse/Mehrwert

Zinsen:
Niedrigster 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigster 10-Jahres-Zinssatz

4,23% - Robuust hypotheken hyp... - NHG


4,65% - Robuust hypotheken hyp... - 100%

Niedrigster 20-Jahres-Zinssatz

4,23% - Robuust hypotheken hyp... - NHG


4,65% - Robuust hypotheken hyp... - 100%

Niedrigster 30-jähriger Zinssatz

4,23% - Robuust hypotheken hyp... - NHG


4,65% - Robuust hypotheken hyp... - 100%


Hypothek:

Monatliche Bruttokosten: € 0 p/m

Monatliche Nettokosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir das?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-years für einen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (4.65% zonder NHG) wurde am 22-12-1993 geprüft. Diese Berechnung basiert auf einer vollständig getilgten Annuitätenhypothek mit gleichbleibenden monatlichen Belastungen während der Laufzeit. Die tatsächlichen Zinsen und monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekarkreditgeber variieren. Für eine genaue Berechnung und Beratung wenden Sie sich bitte an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Ansprüche abgeleitet werden; sie dient lediglich als Anhaltspunkt.

Unterlagen

Ansicht der solaren Grenzen

Auf der Karte

Anwohner in Valkenburg

Gesamtbevölkerung
10455 Einwohner
Mannen
49%
Frauen
51%

Anwohner in Valkenburg

bis zu 15 Jahren
10%
15 bis 25 Jahre
9%
25 bis 35 Jahre
19%
45 bis 65 Jahre
31%
65 Jahre und älter
30%

Haushalte in Valkenburg

Alleinstehend ohne Kinder
43%
Mehrere Personen ohne Kinder
32%
Haushalte ohne Kinder
75%

Haushalte in Valkenburg

Haushalte mit einem Kind
6%
Haushalte mit mehreren Kindern
19%
Haushalte mit Kindern
25%

Häuser in Valkenburg

Häuser vor 1945
25%
Häuser zwischen 1945 und 1965
23%
Häuser zwischen 1965 und 1975
13%
Häuser zwischen 1975 und 1985
14%
Häuser zwischen 1985 und 1995
11%

Häuser in Valkenburg

Haushalte zwischen 1995 und 2005
6%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
6%
Wohnungen nach 2015
2%
Mietobjekte
50%
Immobilien zu verkaufen
50%

Sonstiges in Valkenburg

Durchschnittlicher WOZ-Wert
€ 221.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Leistungen
10%

Sonstiges in Valkenburg

Adressen pro km²
836
Urbanität (Skala 1 bis 5)
40%
Postcode kaart 6301 Gemeente kaart valkenburg aan de geul

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Akersteenweg 25

6226 HR, Maastricht

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Reviews Erik Bessems Makelaardij

Broekhem 3 3a, Valkenburg

700.000 € k.A. - Verfügbar